В Норвегии достаточно широко распространена следующая модель строительного «бизнеса»: заказчик (или генеральный подрядчик) с тяжелым экономическим положением (или даже неплатежеспособный) заказывает услуги у строительных подрядчиков (или субподрядчиков) и не оплачивает работы или злонамеренно уклоняется от оплаты работ, предъявляя необоснованные претензии по дефектам, задержкам, а также встречные требования, которые искусственно «раздуваются». На таком основании удерживается полная сумма денежного требования по счетам-фактурам подрядчика (или субподрядчика) или большая его часть, а время переговоров искусственно затягивается, нередко с целью довести кредитора до экономического краха, то есть до банкротства. Не имея средств для судебного разбирательства, администрация по банкротству такой компании не будет обращаться в суд для обеспечения исполнения своих требований, и стоимость, созданная подрядчиком, которому не заплатили, останется в «кармане» заказчика (или генерального подрядчика). Решение в таких ситуациях существует, но, к сожалению, оно, как правило, требует вмешательства суда для установления персональной ответственности руководителей компании-заказчика. Решение суда, обязывающее руководителей лично оплатить долги компании необходимо, поскольку компании-должники часто оказываются неплатежеспособными.
2 мая 2024 г. суд в Осло рассмотрел довольно сложное, а для строительных подрядчиков, которые не могут получить свои заработанные деньги, очень «интересное» дело о строительном подряде. Истец утверждал, что приостановка работ по устранению дефектов была законной, поскольку удержанная заказчиком сумма была несоразмерна объему таких работ и связанным с ними затратам, и что он имел право устранить некоторые незначительные дефекты за свой счет, но заказчик должен был сначала оплатить основную часть долга, прежде чем подрядчик мог продолжить работы. Суд постановил, что подрядчик законно приостановил работы и не утратил право на устранение дефектов за свой счет, а также обязал компанию-заказчика и председателя ее правления лично (!) в течение 2 (двух) недель оплатить счета-фактуры подрядчика, за исключением 75 000 норвежских крон, которые подлежат уплате после завершения работ по устранению дефектов. Если основная часть долга не будет покрыта в течение 2 (двух) недель, заказчик будет обязан оплатить и оставшуюся часть долга, т. е. оставшиеся 75 000 норвежских крон, при этом подрядчик не обязан выполнять работы по устранению дефектов.
В этом деле много интересных нюансов управления строительным проектом с юридической и технической точки зрения, которые многие строительные подрядчики могли бы взять на заметку для защиты своих юридических и, конечно, экономических интересов. Например, заказчик отказался принять работы, надеясь избежать выставления окончательного счета-фактуры за выполненные работы. Подрядчик провел принудительную передачу работ из своего офиса, поскольку заказчик не пустил его на строительную площадку. Суд постановил, что передача работ состоялась и была законной, поэтому окончательный счет-фактура за выполненные работы также был выставлен законно. В постановлении суда подробно рассматривался вопрос о персональной ответственности членов правления, об утрате права требования в связи с пассивностью, а также о праве подрядчика приостановить работы в связи с неоплатой со стороны заказчика без риска нарушения подрядчиком своих договорных обязательств и риска привлечения его к гражданско-правовой ответственности за причинение убытков в результате этого.
За дополнительной информацией и консультациями обращайтесь к адвокату Сандре Латотинайте по электронной почте: sandra@latotinaite.no.
Ограничение ответственности
Содержание данной статьи носит исключительно информационный характер и не является исчерпывающим с юридической точки зрения. Его также нельзя рассматривать как альтернативу индивидуальной юридической консультации, а содержащаяся в ней информация не должна рассматриваться как совет, рекомендация или любая другая форма побуждения к определенным действиям.
Интеллектуальная собственность
Авторские права на данную статью принадлежат адвокату Сандре Латотинайте. Эти права защищены законом. Любое воспроизведение, публикация или иное распространение содержания данной статьи или любой ее части в коммерческих или некоммерческих целях запрещено без предварительного письменного разрешения адвоката Сандры Латотинайте.